台南房仲姐姐 張靜雯-台南透天別墅|台南買屋|台南找地買地|台南房仲推薦|好屋推薦|房屋店面租賃

2016年2月6日的夜晚，一場地震讓多少人家庭夢碎，也震出了多少不為人知的秘密。

我也是那一刻才知道，我家一公里外的親戚家竟然處在土壤液化區，還好該建商還願意負責修復液化傾斜的房子，加上政府又有補助，算是不幸中的大幸。

這篇文章將土壤液化說得很詳細也很簡單明瞭，分享給各位看看 https://pansci.asia/archives/93837

https://www.moeacgs.gov.tw   此為政府官網調查地震帶跟土壤液化的區域，很實用喔！

為什麼仲介知道我有另一間房子，還找上門問我是否要賣?

我的個資是不是外洩啊?為什麼房仲知道我家住址?

我要自售房子，但我戶籍又不在那裡，為什麼還會有一堆房仲會直接找上門?

其實，地政謄本分為地籍謄本與圖類謄本。
地籍謄本可分為三類：
A. 所有權人(為本人或其他依法令者，例如地政士)可以申請第一類地籍謄本/各類地籍資料，提出登記名義人之統一編號，其謄本內容將個人資料均予顯示，至其他共有人、他項權利及管理者的統一編號及出生日期則予隱匿。

B.任何人均可以申請第二類地籍謄本，其謄本內容隱匿登記名義人的出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人的地籍資料。

C.登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係的利害關係人(例如債權人)可以申請第三類謄本，隱匿登記名義人的統一編號及出生日期的地籍資料。

屋主(登記名義人)想不被房仲找到，請求隱匿部分住址資料，應檢附申請書及身分證明文件(有照片之證件)，並備妥地段、地建號等相關資料(如無亦可臨櫃直接查詢或網路查詢)，向登記機關(地政事務所)申請，申請方式有三：

先買再賣VS先賣再買?

常聽到買房的朋友問：「我想要換房，要先買再賣？還是先賣再買?」這大多是換屋族的疑問，在選擇答案前，先來看看各優缺點。

【先買再賣】：

優點-

1. 可以先將舊家東西搬進新家，舊家淨空後，更可以看出空間感與屋況，也不會覺得屋內太過凌亂，賣相較佳。
2. 方便仲介帶看。
3. 不會因為資金壓力而更動內心欲售的價格。

缺點-自備款須準備充足，不能先賣房籌措資金。

【先賣再買】：

優點-資金壓力較小，可以更確切了解新房子的預算會在哪裡。

1. 寄發存證信函

按照民法第440條規定，房東寄發存證信函「催告」房客必須在一定期限 

內支付租金，否則將終止租賃契約。

2.終止租賃契約

確認租賃契約已終止！若是未得房客同意，且未做第一項步驟，很可能有刑事或民事責任喔！

3.聲請強制執行

終止租賃契約以後，房屋的使用權就不再屬於房客，而房東可以向法院提告要求房客返還租賃物，待勝訴判決後即可聲請強制執行。

4.門拆走

門是你的，壞了，拆回去修是合理的，但記得不要進入屋內喔！

以下是到代銷中心詢問的價格，非實價登錄，其中~會因樓層不同、坪數大小、房型而有導致價格上的落差，請勿以一概之。

實價登錄2.0已於去年七月正式上路，但仍有發現以預售完銷的物件，仍無法在系統上查到相關資料。

根據內政部不動產交易實價查詢服務網說明，110年7月1日前開始銷售之預售屋的登錄是在全部代銷完後一次登錄，在這之前未做登錄就會查不到物件；110年7月1日新制實施後是簽訂銷售契約後30日內要申報，申報後約40天後之揭露期可查詢到。預售屋登錄時房屋狀態多為仍在建造中，所以是登錄在預售屋，而不是一般建造完成的不動產。預售屋變成屋後，在成屋階段的買賣移轉登錄會另外再登錄到不動產交易，這時才可由不動產交易實價查詢服務網查詢到該物件。

以下7種情況 也不揭露實登資料：

(1)單價過高或過低之案件，如不具市場參考價值者，不予揭露。

(2)總價為0之案件，不予揭露。

(3)特殊案件之交易，非屬一般正常交易者，如買賣案件勾選備註欄代碼2-2建商與地主合建案、5-8借名登記返還、5-9受債權債務關係影響或債務抵償、5-10雙方合意（法院判決）解除契約、6-1塔位/墓園等案件，不予揭露。

(4)土地及建物分件登記之買賣案件，如申報人未依規定將土地及建物合併申報者，不予揭露。

(5)連件買賣案件若總價無法拆分，應合併申報於1件中，其餘案件不予揭露。