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先買再賣VS先賣再買?

常聽到買房的朋友問：「我想要換房，要先買再賣？還是先賣再買?」這大多是換屋族的疑問，在選擇答案前，先來看看各優缺點。

【先買再賣】：

優點-

1. 可以先將舊家東西搬進新家，舊家淨空後，更可以看出空間感與屋況，也不會覺得屋內太過凌亂，賣相較佳。
2. 方便仲介帶看。
3. 不會因為資金壓力而更動內心欲售的價格。

缺點-自備款須準備充足，不能先賣房籌措資金。

【先賣再買】：

優點-資金壓力較小，可以更確切了解新房子的預算會在哪裡。

缺點-房子一賣掉，就得趕緊找房子，因為一到兩個月就得進行交屋，可能會因為急著找房，無法好好看屋、議價。有時會因為沒辦法買到理想的房子，還須租房做為過渡期。

若資金充足，十分建議「先買再賣」 ，若舊家家具狀況不錯，可直接搬至新家，又或已買新家具，可將舊家家具稍加整理留在現場，再清潔布置一下，賣相也較佳，若不想賣，可直接轉為租屋模式，又能增加一筆收入。

倘若資金不足，請善用銀行「轉增貸」+「不綁約」+「寬限期」 (1-3 年只先繳利息、不用還本金的「寬限期」)，可以把舊家轉貸到這些銀行，先把資金借出來，也是一個折衷的辦法。  

最後，記得善用「重購退稅」！

買賣間隔兩年內，有機會可以退「財產交易所得稅/房地合一」和「土地增值稅」 。無論「先買再賣」還是「先賣再買」，只要在兩年內，都有機會申請「重購退稅」喔！